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　　地块指标：容积率2.0，总建面32.4万方，其中住宅21.61万㎡（含8.58万㎡人才房）

　　苏州中建观澜雅境楼盘地址位于新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处 124。

　　该楼盘所在区域板块为新区 - 太湖科学城 1。其具体的位置信息及周边配套如下 12：苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　交通：周边有 “三纵三横” 的主干路网，“三纵” 指俞巷路、龙康路、通墅路；“三横” 指昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道，可多通道直连科技城核心区及苏州市区。距离苏州有轨电车 1 号线 号线 号线 号线 号线将提升板块交通能级，本案距离 11 号线 苏台高速（绕城）的天池山枢纽 6km，可快速连接苏锡常及长三角，还有规划的苏锡常城际铁路，科技城站。

　　教育：周边教育资源丰富，有南大附属幼儿园昆仑园、龙康园，南大附属第一小学（规划 8 轨 48 班预留 2 轨，建成后预计新增学位 2160 个）、南大附属第二小学，以及南大附属初中等，涵盖全学龄教育，提供一站式品牌名校教育资源。

　　商业：区域内有时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，可满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022 年底开业）也将逐步提升区域商业消费便利度。此外，楼盘自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验。

　　自然环境：区域内生态环境优越，有大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12 座山体、34 条河道湖泊交织。并且已新增和改造绿化约 500 万平方米，打造了彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园。

　　【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球顶级规模的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

　　【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

　　【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的顶配水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

　　【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【世界级湖区科创中心】 太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展的潜在能力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；

　　【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；

　　【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　南大附属教育集团，当前规划5所幼儿园，2所小学，1所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【星罗棋布的商圈生活】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业），逐步提升区域商业消费便利度。自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验，丰满区域品质生活！苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线km。苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！

　　这是一个专为人才和高智圈层人士打造的与学府同频的居住理想住宅，产品定位改善，旨在塑新太湖科学城的人居封面苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　打造开放式公园社区，从“太湖/科创园景观—口袋公园—双景观轴线—组团（中央）景观”形成“开放—半开放—私密”的层级式结构。

　　采用国际、国内一线品牌，质造美好生活体验！苏州高新区『中建观澜雅境』售楼处电话☎(预约热线)✔✔✔

　　资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做转载分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。

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　　1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

　　房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

　　根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

　　在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

　　1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房子是不是为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：居住小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠关税，非普通住宅则按3%税率征收契税。

　　2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

　　3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

　　4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，若无法提供住宿原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是很重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费最重要的包含契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。